万达集团投资-在王健林眼里,王思聪一定大于万达集团吗?

  • A+
所属分类:投资理财

如何看待万达的投资历史,它有哪些优质项目?

万达的成功是有大背景和机遇作为支持的,王健林抓住了二三线城市对于购物中心的需求,在保证房屋质量勉强过关的情况下(万达的商场以漏雨闻名),最大限度地缩短开发周期和资金回笼时间,自有品牌的万达影院和百货(百货已废),又加上以订单地产的模式协同沃尔玛、国美电器等大型主力店品牌快速填充,在二三线城市甚至四线城市疯狂拿地,用体量和不错的质量抢占了国内商业地产的高地。一个很普遍的现象就是,我们都知道万达很不错,可是万达也没什么很牛的场子。不管从体量、销售额、定位、业态、品牌等各方面,实际的也好虚的也罢,在万达城还没形成气候之前,万达没有超一流的场子。更多的万达广场是一些平日里空荡荡、餐饮生意不错但零售类惨淡/般、业态和品牌千篇一律的场子,你不会讨厌他们的存在,可也没什么吸引力,就像普通人也不会太在乎开在身边的超市是华润还是欧尚一样。

所以,现有的万达广场面临轻资产化是必然的大量现存的万达1代、2代商业体已经无法满足现今的消费者需求,又受限于体量难以转型,一些老的万达小盒子的首层都快做成杂货铺了。从数据中我们可以看到万达的租金收入依然逐年上涨,可谁都知道实体生意一年不如一年,整个国内的实体经济都在下滑,各大企业都在不约而同地谋求转型,这是一种时代的必然。面对不断上涨的租金和逐年下滑的销售,作为商家你会怎么选择?当“一座万达广场,一个城市中心”的神话已经破灭,面对着一些扔个手榴弹都炸不死人的万达金街和全体下线寻找接盘侠的百货体系,万达人又会作何感想?于是我们看到愈发频繁的品牌调整,一家签了3年赔了一屁股钱,换一家再继续赔,作为招商运营方自然是可以依靠品牌的影响力不断收取租金,然而以往购物中心的优势在不断弱化,市场在不断被蚕食与传统品牌的无力感对应的,是新型店面的兴起。最简单的例子,区位,我们仅仅谈平面小区位,产品本身就已经逐步占据了上风,近些年来的小米生态店就是一个明显的例子,有些店面堪称瞎几把开,效益却让同行眼红不已转型轻资产是一种必然的选择,在大大降低风险之后依然能通过固有的品牌影响力去争取收益,在这个年代是相当保险且有效的做法,但是在文化地产领域的投资,相信万达在南京大报恩寺的投资中尝到甜头之后,会继续下去。而且,以我粗浅的见识来看,不管王思聪承受着怎样的非议和目光,万达的未来说不定真的在他身上

如何看待万达集团投资 500 亿建设青岛东方影都?

正好,20年间本人在此区域进进出出,算是了解一些,说说我的浅见吧.

万达此次携好莱坞众星去青岛,纯属造势,给地方政府证明自己的实力和决心。万达之前在青岛与政府有深入的合作,开发的项目有一个共同特色,那就是低价入市,与政府规划同期甚至更早切合。这一点,全国性地产商只有万达做到。由此可见,万达与地方政府的深厚渊源。

前提说完,单说本次讨论的项目。万达此次最想要的是唐岛区块,但是整个薛家岛区块剩下的地没多少了,原因很简单,二代们二十年前就已经低价买走了好的地块,造成整个开发区基本见不到70年产权的住宅项目,现有项目多是50年左右产权。万达又不想陪太子读书,又想低价收地,总是要有项目包装的。

薛家岛也就是我们说的唐岛地块,是未来唯一仅存的,可能复制青岛八大关的地段,市政建设已经投入了天文数字,可以说,只要拿下地,项目建成后,周边是现成的市政园林。最核心的还有地块毗邻的银沙滩,可以搞成私家沙滩,这是最具诱惑的。(很多人感到很奇怪,自然景观怎么可能私有化呢?山东就有这个本事,只要你有背景,没有什么不可以)。万达的核心目标就是这里!

如果拿不下唐岛板块,退而求次,取胶南板块。胶南板块现有大型开发商保利,万科,联想,说道联想,不得不提联想最大的农业投资项目,胶南蓝莓基地就在周边,董家口码头,亚洲第一的小口子军港。为什么大家扎堆在这个板块,就是当年二代们没有看上这块尚是一片荒芜的农村,留给后人一块肉。

万达前湾板块也是有目的的,周边是中国名列前茅的前湾港,青岛保税区,蓝色经济区,德国工业园,福特五菱工厂,北船重工,武船重工,中海油等等,当然,还有一家非常低调的px项目,李薇在此耕耘良久,也在此拉下马两位部级高官。回归主题,前湾板块,各大企业和政府在此板块投入建设资金数以千亿,周边消费能力远超青岛市区。但是,这个板块只能算是陪标项目,但是好在地价低到笑,所以也是有赚无赔的大肥肉,相信这个板块是万达最后开工的项目。补充下,离此不远的地方本身就有一家营运差不多20年的影视基地,只是不大无知名度而已。

好久不打字,累死了。前言不搭后语,见笑了。

在王健林眼里,王思聪一定大于万达集团吗?

一个简单的方法判断,不光是对王健林,也是对所有富豪。

做生意做到儿子都不要的,千万远离。真的。

倒不是说这种人一定坏,但这种人一定狠。

毕竟连儿子都不要,你得想想你算什么。

乐羊攻打中山,中山烹其儿子乐舒,送给乐羊,乐羊吃完了,以表忠心。

魏文侯对睹师赞说:“乐羊为了我的国家,竟然吃了自己儿子的肉。”睹师赞却说:“连儿子的肉都吃,还有谁的肉他不敢吃呢!”随后,乐羊大败中山军,攻占中山国。魏文侯虽然奖赏乐羊的战功,将其封在 ,但却怀疑起乐羊的心地来,认为乐羊心地残忍,没有父子骨肉之情。

另一个例子是任正非吧。

孟晚舟被抓,他马上换了cxo继续对刚。没有丝毫停下来的意思。

任正非的确是那个年代过来的人,够狠。

送儿子上前线的伟人。连唯一亲儿子都送上去了。

米国人再狠也也得谈判。

这下估计华为的人会继续飞。继续在楼顶上飞。

人正飞么。

人家连亲女儿都可以为华为牺牲。

虽然他是为了企业国家利益。

但还是够狠。毕竟那个年代的军人出身,有股章北海的气质。

如何看待万达集团投资 500 亿建设青岛东方影都?

作为原胶南人(现在已经合并),我的感想有如下几点:1 万达在中国的很多地方大兴土木,修建了有史以来规模最大的一批最丑陋的建筑。这里那个海螺就是一粒。2 无法避免的,很多人的生活因为万达改变了,甚至很多当地人的命运也因为万达而改变。不仅仅是他的房子,还有他对整个自然生态和社会生态的改变。3 当然希望万达能够成功,因为他如果失败,这里剩下的不仅仅是所谓荒凉,而是萧条。4 我想大多数人愿意迎接这一改变,因为他也是希望一种。当然,对于我这样的人来说,这样的希望也伴随着很多复杂的情感,比如海再也不是以前的原始与清秀了,很多的渔业也因此更加减少,故乡消失,丑陋的现代到来了。