【我想做投资】大佬不买房

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胡润研究院近期宣布的《2021胡润财富自由门槛》,分了入门级、中级、高级和国际级四个阶段,并进一步细分到中国一二三线三类都会。不出意外,房产成为财富自由门槛的主要权衡标尺之一。

强劲的购房需求,直接抬升了中国入门级财富自由门槛在与其他国家对比中的高度。胡润百富董事长兼首席调研官以印度为例,示意当地“年轻人购房需求相对较弱,以是入门级财富自由门槛要低得多,只要有足够的钱能租到好一点的屋子就够了。”

同样是海内一线都会,印度孟买入门级财富自由门槛,相比中国上海的1900万元,还不到后者的1/2,只需要900万元。

2017年的一组统计数据显示,中国租赁人口占比只有12%左右,远低于日本和美国的 30%。高租售比也让越来越多的年轻人,将幸福和屋子直接挂钩。相比美国人平均35岁的买房岁数,和德国日本人平均41岁的买房岁数,中国年轻人也是最着急买房的一批人,购房平均岁数为27岁。

新一代95后正在发展为购房市场的主力。艾瑞咨询2019年宣布的《中国95后洞察讲述》中指出,一、二线大都会以及家乡所在地,成为95后的住房首选地址,理想栖身面积在100平米左右。

高晓松曾在《我为什么不买房》中剖析过年轻人为什么着急买房的缘故原由:一是迫于娶亲压力;二是知足心里深处的“平安感”。

高房价成为横亘在年轻人追求幸福和平安感蹊径上的最大拦路虎,没有之一。英大证券的一份数据讲述显示,中国房价收入比,在一线都会到达30倍,二线都会10~20倍;首付收入譬喻面,一线都会9倍(首付比例按30%盘算),二线都会为3~6倍。

当下年轻人买房,要么是掏空双方怙恃在内的“六个钱包”,挣扎着在一、二线都会成为新一批“房奴”;要么就是牺牲去外面闯荡的时机,通过典当梦想来成就一套家乡所在地的屋子。

在年轻人为一套屋子拼搏奋斗的时刻,商界大佬的财富标尺有所差异:他们有的人为公司生长而暂不买房;有的人找到了替换房产的新财富象征;更有的人通过无房产的方式,向外界表达追逐梦想的刻意。

到2011年确立快手之前,东北铁铃人程一笑基本没赚到什么钱:2007年结业最先进入惠普大连事情,时代倒腾过黄金、股票,直接撞上了2008年的熊市,一直赔钱。2009年后进京闯荡,加入“北漂”雄师。

《的独角兽,天通苑的》一文中曾形貌过一个细节:2011年市值跌破现金贮备后,程一笑甚至一度想抄底老东家,由于那时不知道怎么开美股账户,这才使得后续创业的10万块钱启动资金幸免于难。

为了尽可能压缩成本,程一笑将公司办公地址选在了市郊的昌平天通苑,租下一个两居室,招来大连惠普同事杨远熙、大学室友银鑫等共计4人,最先第一次创业。

那时面临一单10万块钱的推广用度,程一笑都能“大吃一惊”,由于快手“所有的cost也只有10万元。”

但工具身世的GIF快手,很快遇到生长瓶颈:2020年底,已经拥有百万用户的GIF快手,最先陷入增进泥淖和变现逆境。

投了快手天使轮的晨兴资源曾对媒体回忆到:“稀奇难题的时刻,一笑甚至和的韩坤相同,设计让他来并购快手,但那时韩坤也没有看上。”

转机来自2013年宿华的加入。宿华上任后的第一件大事,就是让“GIF快手”转型为短视频社区,借鉴的模式,执行算法推荐机制,快手由此进入2.0时代,步入生长快车道,先后拿下10轮超60亿美元融资,并于2月5日乐成上岸港交所,上市当天市值迫近1.3万亿港元。

宿华和程一笑身价也划分到达1443亿港元与1146亿港元。随着快手从天通苑一步步搬进宇宙中央五道口,再到拥有自己的独栋大厦,程一笑也终于在北京买下了自己的房产。

在新能源汽车领域,也有一位将重心放在公司生长而暂时不买房的代表——蔚来。确立蔚来之前,李斌不买房的故事,在汽车圈早已传的人尽皆知。

他将购房视为对创业者的一种无形约束,以为“人是异常容易被环境熏染的”,一个大屋子会一步步地给创业者心理示意:你会着迷恬静,陷入悠闲,以为知足。

坚持不买房的李斌,将房产划分出了三种需求:住的需求,投资的需求,情绪的需求。

后两种不在李斌的思量局限内。至于住的需求,李斌更信仰租房的性价比,且相比购房也要来得利便,“好比说我以前独身,我就租一个小屋子,我厥后娶亲了,有了小孩子,我就租一个大点的屋子。我不会被屋子这个事情约束住。”

早前接受媒体采访时,李斌曾谈及未来没有什么特殊理由的话,自己会一直选择租房。

但现真相形强制李斌不得不低低头。除了给怙恃买过一套屋子外,李斌近年还购入了一套50多平米的小屋子,以利便妻子落户,并解决未来孩子上学问题。

只管屋子早已不是实现财富自由后的李斌的最终目的,“我仍然有许多更主要的事情要去做,”但在面临媒体提问时,李斌照样给自己留了余地,“随着岁数的改变,也许到了50多岁的时刻,我可能不这么想。”

不外,对于眼下的李斌和死后的来说,时刻提醒自己是一个没房的人,成为其保持进取心、争抢市场份额的内在激励手段。

与李斌、程一笑相比,算得上是更为纯粹的不买房大佬。

2007年从上海到达杭州后,张勇在阿里迄今的14年间,所有住在一家五星级旅店,周末再返回上海。“你会发现在事情状态下实在住旅店是最容易的一种方式。有人洗衣服、有人摒挡房间,晚上饿了有夜宵,有健身房,有游泳池,也不用交水电费、电话费。这几年下来,旅店上下没有不熟悉我的人。”张勇面临媒体访谈时讲到住旅店的一系列利益。

入职面试时,曾问他:“为什么要加入?”张勇的回覆是“我已经做过30亿美金的公司(盛大网络)了,想做个300亿美金的公司试试。”

原本只是被马云找过来当淘宝CFO的张勇,靠着拼命三郎式的事情态度,顶住了外界的一片质疑,尤其是马云还曾揭晓过著名的CFO论“天不怕地不怕,就怕CFO当CEO”的情形下,一起从淘宝CFO,到COO,干到了阿里巴巴董事局主席兼CEO。

总裁童文红曾对外说:“我以为自己够起劲了,但我发现老逍比我还起劲。我做菜鸟这两年,真的挺辛勤的,经常是晚上很晚才走,但我出去的时刻基本上会看到他的车总还停在那里。”

为了将每一刻时间价值最大化,频仍往来于天下各地的商界大佬,往往都配有自己的私人飞机。对他们而言,象征财富职位的权衡标尺已经从房产替换到了更高价值的私人飞机等物品上面。

胡润研究院曾宣布过一份《2017胡润公务机机主讲述》,住手2016年终,中国公务机机队数目为466架,其中能够确定归属的164架公务机为114位华人企业家所拥有。这份名单上就有、马云、、、、、、许家印……

上述讲述指出,在省时高效和自由天真之外,“体面”问题和私密放心也是购置私人飞机的主要理由。

在张勇入职盛大前一年,大张勇10岁的就来了。无独占偶,这两位前盛大人都是坚决的“住旅店派”。

在《我的乐成可以复制》这本自传式书中,唐骏讲到自己“只住旅店,坚决不买房地产”。2020年广东卫视跨年演讲中,唐骏再次兜销“买房不如住旅店”的看法,并忠告年轻人“买房的盈利时代已经由去了。”

已往20多年间,唐骏一直住在上海市中央一家五星级旅店。面临身边同伙的不明白,唐骏给出的理由是自己这样更快乐,由于买房的人最终都成了“房奴”,而住旅店的自己享受的却是“来宾”待遇。

唐骏还算了一笔经济账:以6000万元购房款为例,若是用来投资,10%的回报每年就能挣到600万元,刨去旅店一年250万元用度,还能落下350万元。“你知道这350万是什么看法吗?我每住一个晚上我能挣1万块钱,中国有若干人可以睡一晚上就挣1万块钱的?”

这番逻辑只管逗得台下观众拍手大笑,不外也有仔细网友指出唐骏话语中的破绽:事实,不是谁都能拥有6000万购房款,也不是谁都能准确找到年化10%的投资回报项目。

说到底,大佬坚持不买房的投资逻辑,基本已经把通俗人清扫在外了。

不买房,除了像张勇般为了提高事情效率之外,另有一类大佬是抱着向外界表刻意的演出因素在其中,譬如马斯克。

去年5月份,马斯克在社交媒体发文,称自己设计出售险些所有有形资产,这意味他将不再拥有被视为财富的象征之一的房产。“财富只会把你压垮,让人压制,以后只思量租房”,马斯克进一步注释选择租房生涯的缘故原由,示意一样平常状态下的自己也不需要现金,一切财富都市且只会献给火星和地球。

1971年生于南非的马斯克,在不到25岁的年数就实现了财政自由,并最先圆起互联网、清洁能源和太空三大梦想。

富起来的马斯克,和其他超级富豪一样,也最先在洛杉矶购置豪宅海景,追逐好莱坞明星生涯。据外媒统计,自2012年以来,马斯克共斥资跨越1亿美元购置了七处房产。

但由于事情过于忙碌,尤其是2018年Model 3深陷产能地狱的那段时间,只管购置了多处房产,马斯克大多数时刻却是直接睡在工厂或者办公室里。

工厂、办公室取代了之前豪华恬静大house,这段履历刺激马斯克反思房产的价值,并最终发生了抛售所有房产的决议。

去年12月接受欧洲数字出书社Axel Springer CEO Mathias Döpfner采访中,马斯克再次明确“除了特斯拉等公司的股票,我基本上就没有其他具备钱币价值的资产了。”

Döpfner:以是说,没有艺术珍藏品,没有汽车,没有房产,没有其他的通常会和富人被联系在一起的器械。你信托脱节这些之后就能成为一个自由的人?

Musk:从本质上讲,是的,我是这么以为的。我要积累财富,在特斯拉和SpaceX两家公司中占有股票的缘故原由大致也是这样。我手中唯一拥有的上市股票就是特斯拉的股票。仅此而已。若是特斯拉和SpaceX停业,那我也将停业。百分之百会停业。

然则我也会思索,我为什么要起劲持有股票。为什么我要掌握这些器械?回到我早前说的,我以为人类成为太空文明物种和多星球物种是一件主要的事。在火星上制作都会需要使用掉大量的资源。我希望能为打造火星都会做尽可能多的共享。而这意味着(需要)大量资金。

Döpfner:你想专注在这件事上?

Musk:是的,同时我也想解释我对此是认真的。这跟小我私人消费无关,由于人们会攻击我,说类似于他有这么多财富,他有这么多屋子这样的话。然后好吧,现在我都没有了。

向外界演出刻意背后,房产出售同样在给马斯克带来分外收益。以去年12月作价4090万美元卖出的洛杉矶三处住宅为例,来自房产增值的分外收入就到达600.5万美元。

此外,搬离加州还能让马斯克避过当地高达13.3%的州所得税率(面向年收入100万美元以上人群),以及资源利得税。相比之下,马斯克青睐的德州,不仅没有州小我私人所得税,还没有资源利得税。

对于身价1750亿美元的马斯克而言,抛售房产脱离美国税率最高的加州,可能是实现小我私人避税的最便捷途径之一。

参考资料:

《遇见大咖》李斌

《CEO来了》李斌

《马斯克访谈实录:从睡工厂到上火星》,车器械,六毛

《马云把我推下地狱!阿里张勇11年:做上CEO,“逍遥子”不再逍遥》AI财经社

《追梦时代:职场人生全指南2020》广东卫视跨年演讲唐骏

《铁岭的独角兽,天通苑的张小龙》老道新闻

《专访晨兴资源张斐:拆解投资全历程,还原被神秘化的快手》捕手志 李曌

《提升每小我私人怪异的幸福感》宿华

《我为什么不买房》高晓松

《中国95后洞察讲述》艾瑞咨询